אור סיטי נדל"ן – בונים את דירת החלומות שלכם

חברת אור סיטי נדל"ן היא חברה המתמחה בתחום הנדל"ן. החברה מבצעת פרויקטים באזור מרכז הארץ תוך שהיא שומרת על רמת גימור גבוהה וזיהוי של אזורי מגורים איכותיים. החברה אחראית על פרויקטים שונים שקמו בשנים האחרונות והיא יכולה להציע גם לכם את דירת המגורים החלומית שלכם. הדירה שלכם תלווה אתכם לאורך שנים רבות וכל שאתם צריכים לעשות כדי למצוא את האחת המתאימה לכם הוא ליצור קשר עם החברה דרך הטלפון, בפגישה, באתר או להירשם באתר כדי להתעדכן בכל רגע נתון מה יש לחברה להציע לכם.

חיפוש אחר הפרויקט המושלם עבורכם

המומחים של אור סיטי נדל"ן עומדים לרשותכם לא רק כדי להציע לכם פרויקט למכירה, הם שמחים לענות על כל שאלה שעולה אצלכם ומוכנים לסייע לכם לא רק לרכוש את הדירה שלכם אלא גם לקבל החלטה איזו מבין הדירות השונות היא הטובה ביותר עבורכם. באתר של החברה תוכלו למצוא שפע של פרויקטים של החברה ותוכלו לראות באיזה שלב נמצא כל פרויקט בניה.

עקבו אחר הפרויקטים של החברה

חברת אור סיטי נדל"ן מאפשרת לכם לעקוב אחר הפרסומים השונים של החברה ואתם לא צריכים להתאמץ יותר מידי כדי ליהנות מכל המידע הנחוץ לכם. אם אתם אוהבים להיות בעניינים ואתם רוצים לשמוע על כל פרויקט חדש של החברה כדי לתפוס אותו בזמן, כל שאתם צריכים לעשות הוא להירשם עם כתובת הדואר האלקטרוני שלכם לחברה ולקבל עדכונים חינם.

היכנסו וצפו! אור סיטי נדל"ן מציגה – אור על הפארק:

להיפגש עם החברה

אתם יכולים להיפגש עם חברת אור סיטי נדל"ן. הנציגים של החברה עומדים לרשותכם והם ישמחו להציג לכם את הפרויקטים השונים של החברה ולחשוב יחד אתכם איזה מבין הפרויקטים מתאים לכם ביותר.

מהן קרקעות מזוהמות?

הקרקע בנויה ממצבור גדול של חלקיקים מינראליים בגדלים שונים לרבות חרסיות, חול וכדומה. בין החלקיקים השונים נוצרים חללים רבים היכולים להכיל נוזלים מסוגים שונים או אוויר. קרקע שבה כל החללים מלאים מים מכונה אקוויפר וקרקע או מסלע שהחללים שבהם מלאים במים ואוויר מכונים תווך בלתי רווי. המים שבתוכם מכונים תמיסת קרקע והאוויר מכונה גז קרקע.

שטח הפנים של גרם חרסית מגיע ל 800 מ"ר ועל פניו יכולים להיספג כמויות עצומות של מזהמים שבתנאים שונים יכולים להשתחרר לסביבה כשהם נעים החוצה ממקור הזיהום על ידי המים או גז הקרקע. קרקעות מזוהמות הן חלקיקי הקרקע והמזהמים הספוגים, הנדיפים או המומסים.

כיצד נוצרות קרקעות מזוהמות?

ישנן כמה מקורות אפשריים לזיהום הקרקע.

• המקור הראשון הם מפעלי התעשייה שבהם נעשה שימוש בחומרים מסוכנים או רעילים. הזיהום  נוצר כתוצאה מתקלות שונות, סילוק והטמנת הפסולת באופן לא תקני ולא מסודר שגורמים לשטיפת חומרים מסוכנים לקרקע ולמי התהום והגורמים לזיהומם.
• המקור השני שעשוי לסייע ביצירת קרקעות מזוהמות היא מערכת הביוב הציבורית שבה זורמים השפכים של המפעלים. שפכים אלה מכילים מזהמים בריכוזים מאד גבוהים החורגים מן התקנים המותרים ואלה גורמים להתפוררות הצינורות ולחלחול הנוזלים המסוכנים לקרקע ולמי התהום. בנוסף, מזהמים שפכים אלה את מי הקולחין כאשר הם מגיעים לאגני טיהור השפכים. אגני טיהור אלה אמורים לטהר את השפכים כדי להפוך אותם למים להשקייה בחקלאות וכאשר הם מזוהמים הם מזהמים את גידולי החקלאות השונים.
• מקור שלישי ליצירת קרקעות מזוהמות הם צינורות תשתית תת קרקעיים המזרימים דלקים וכימיקלים שונים. כאשר בצינורות אלה יש דליפה החומרים המסוכנים מחלחלים לקרקע ומזהמים אותה וגם את מי התהום.

כיצד מפיקים תשואות גבוהות מנדל"ן מניב?

דנה תדמור, מנהלת חברת השקעות, מצליחה פעם אחר פעם לאתר נכסים להשקעה אשר מתבררים כבחירה אטרקטיבית במיוחד אשר מניבה תשואות גבוהות לאורך שנים. תדמור מספרת כי כדי להגיע להצלה שכזו נדרש ממנה לבנות שיטת עבודה מסודרת אשר לוקחת בחשבון את כל האלמנטים הקשורים בהצלחת העסקה. כיצד מתנהלת שיטת העבודה? מיד תגלו

נדל"ן מניב

ראשית יש להסביר מהן תשואות ומהו נדל"ן מניב. נדל"ן מניב הינו למעשה נכס אשר מושכר לדיירים ודמי השכירות מהווים את התשואה אשר הנכס מניב. דנה תדמור מגייסת הון ומימון מגורמים שונים אשר באמצעותם נרכש הנכס. הסוד להצלחה טמון בראש ובראשונה באיתור הנכס ובבחירה להשקיע בו ולכך יש מספר עקרונות המופיעים בשיטת העבודה של דנה תדמור.

שיטת העבודה

לאחר איתור נכס פוטנציאלי על ידי דנה תדמור, נבחנת הסביבה הכלכלית שלו בקפידה – יציבות הממשלה, צמיחת התל"ג, אינפלציה, מדיניות הממשלה לגבי השקעות זרות ועוד. בשלב הבא נבחנת איכותם של השוכרים הפוטנציאלים אשר משפיעה רבות על גובה התשואה, על אפשרות עתידית לעלייה בערך הנכס ועל המשיכה של משקיעים נוספים. במקביל נבדקת האופציה לחתימת חוזים לטווח ארוך, שוכר בעל רצון לחוזה שכירות ארוך יקבל העדפה. זאת מכיוון שהסיכון בהחזר ההשקעה יורד וצפויה להתקבל תשואה קבועה ומלאה לאורך זמן. מבחינת הנכס עצמו, דנה תדמור בוחנת את גמישותו לשם פיתוחו ואת פוטנציאל העלייה בערכו.

בחירת השקעות בקפידה

אקסיום, חברת ההשקעות, מאמינה כי נכסים מניבים הם נכסים אשר עברו בדיקה מקיפה וקפדנית הכוללת ניתוח נתוני אבטלה, נתוני צמיחה, אינפלציה ועוד. לאחר שנים של ניסיון בתחום ההשקעות בנדל"ן, אקסיום פיתחה את היכולת לנתח נכונה את הנתונים ולהמיר את המידע שהפיקה למשתנה המתאר את פוטנציאל התשואה שהנכס יכול להניב.

מיקום – מיקרו ומאקרו

כידוע, פעילותה של אקסיום הינה נרחבת ושלוחותיה נמצאת בישראל ובמספר ארצות בעולם. כאשר מגלים נדל"ן להשקעה יש להבין ראשית מהו המצב הכלכלי במדינה וכיצד מתנהג שוק הנדל"ן בה. לאחר מכן אקסיום יורדת לרזולוציות נמוכות יותר הכוללות בדיקה קפדנית של האזור המסוים באותה ארץ ואחר כך בדיקה של העיר הספציפית.

מיקום אסטרטגי ודיירים בדירוג AAA

אקסיום מגייסת הון להשקעה בנכסים באזורי מע"ר בלבד, כלומר אזורים אשר מהווים מרכזי עסקים ראשיים. נכסים באזורים אלו מושכים בד"כ דיירים שהם חברות גדולות וגורמים ממשלתיים או מוסדיים בשל המיקום האסטרטגי והצורך להימצא במקום מרכזי בשל אופי הפעילות שלהם. כמו כן לדיירים מסוג זה יש דירוג אשראי ברמה AAA, הרמה הגבוהה ביותר, דבר המעיד על יכולות גבוהות לעמידה בהתחייבויות שלהם, סיכון נמוך ובהתאם לזאת קבלת תשואה מלאה באופן עקבי.

משנה זהירות

מלבד העובדה שאקסיום בודקת בקפידה את הנכסים, מיקומם ומהו דירוגם של השוכרים. אקסיום מבצעת בדיקת נאותות, כל שוכר חייב לעבור בדיקה זו בהצלחה. כמו כן ישנם בטחונות למשקיע- נאמן ישראלי ובאמצעות אקוויטי.

פטורים והקלות עבור מס רכישה

לפי החוק במדינת ישראל, כמעט כל מי שרוכש היום פיסה של מקרקעין מחויב לשלם מס למדינה בשם: מס רכישה. עם זאת, לא כולם יודעים זאת, אבל חשוב לומר, כי יש היום אפשרויות שונות לקבל פטור מלא מתשלום של מס רכישה, או לכל הפחות לקבל הנחה משמעותית על תשלום זה במקרים כאלה ואחרים. ראשית חשוב להבין כי כל עוד מדובר על מקרקעין אשר נועד למגורים – כבר אז שיעור המס הוא נמוך יותר ובמקרים רבים אף פטורים ממנו. אך יש גם מקרים מובהקים של פטורים מידיים.

הקלות דרך ביטוח לאומי

שתי האוכלוסיות אשר זכאיות לקבל פטור מלא או תשלום מופחת של מס רכישה הן אוכלוסיות שנתמכות על יד ביטוח לאומי כאשר הדגש הוא על ציבור הנכים, ועל נפגעי פעולות האיבה ובני משפחותיהם. הפטור נע לרוב בין תשלום מס מופחת בשיעור של 0.5% בלבד, ועד למצב של פטור מלא. יש גם משמעויות שונות לפטורים שונים של בני זוג של נכים ונפגעי פעולות איבה, אשר גם הם זכאים לקבל הנחות שונות על פי הקבוע בחוק.

זכאות עבור עולים חדשים

עולים רבים אשר מגיעים לארץ ורוכשים מקרקעין, יכולים ליהנות מהנחה משמעותית של תשלום מס רכישה. עולה חדש ישלם מס רכישה של 0.5% בלבד לכל מקרקעין אשר רכש עד לסכום של מיליון ו169 אלף ש"ח. המיוחד הוא בנוסף שאף אם המקרקעין הנ"ל נועד למטרות מסחריות שונות – עדיין מס הרכישה יעמוד על 0.5% בלבד! עם זאת בהנחה שמדובר על סכום גבוה יותר, שיעור המס הוא רגיל כקבוע בחוק.

ומה עם מתנה?

יכול בהחלט להיות מצב שבו אדם מקבל במתנה דירה מקרוב משפחה שלו. במצב כזה לפי חוק האדם שקיבל את המתנה ישלם מס רכישה – מדובר על קיזוז משמעותי של ⅔ מהסכום המלא של מס רכישה, כך שיש לשלם רק שליש מהמס המקורי. לעניין זה מתנה יכולה להיחשב רק מקרוב משפחה ברמה של הורים, בני זוג, בנים, נכדים, נינים, ואחים.