Written by דגשים לקראת פגישה עם יועץ משכנתאות
חושבים לתאם פגישה עם יועץ משכנתאות? כדאי שתכירו כמה דגשים שיעזרו לכם להפיק את המרב מהייעוץ. קודם כל, נצלו את הפגישה כדי להבין ממה מורכבת משכנתא. יועץ משכנתאות הוא איש מקצוע עם ניסיון, הסמכה, רישיון ורקע תיאורטי עשיר. הוא יכול להסביר לכם במילים פשוטות מהי משכנתא ומה ההבדל בין הלוואה כזו לבין מסלולי מימון אחרים. ההסבר ממה מורכבת משכנתא ילווה אתכם לאורך שנים ויאפשר לכם גם לבצע במידת הצורך מיחזור. הסבר כזה הוא אינו פריבילגיה, אלא חלק בלתי נפרד מתהליך גיבוש ההחלטה החשובה ביותר בחיים.
דגש נוסף לקראת פגישה עם היועץ הוא לבדוק על שיטות החזר ההלוואה. רוב הלקוחות חושבים שיש רק שיטה אחת להחזיר את המשכנתא, בעוד בפועל נהוגות לפחות שלוש שיטות שונות: שיטת שפיצר, שיטת קרן שווה ושיטת בוליט הקרויה גם בלון. יועץ משכנתאות צריך לפרוש בפניכם את היתרונות והחסרונות של כל שיטה כדי שתבחרו את המתאימה ביותר.
הכירו את התנהגות הריבית
המרכיב העיקרי של משכנתא הוא כמובן הריבית. זהו המרכיב הקובע כמה כסף תצטרכו להחזיר מדי חודש, מה יהיה גובה ההלוואה בו תוכלו לעמוד ואיזה מסלול החזר הבנק יאשר ביחס לרמת ההכנסה הפנויה שלכם. עליכם להכיר את התנהגות הריבית עוד לפני פגישה עם יועץ משכנתאות, אך אין ספק שבמהלך הייעוץ תקבלו מידע נוסף. חשוב שתדעו שהריבית אינה נקבעת באופן שרירותי אלא מושפעת ממקורות המימון של הבנק, מהסיכון שהוא לוקח וכדומה.
יועץ משכנתאות צריך לבדוק יחד איתכם כיצד ניתן להוריד את רמת הסיכון של העסקה וכך גם להפחית את גובה הריבית על ההלוואה. שימו דגש על כך בפגישה וחסכו לעצמכם אלפי שקלים.
