Written by כיצד מפיקים תשואות גבוהות מנדל"ן מניב?
דנה תדמור, מנהלת חברת השקעות, מצליחה פעם אחר פעם לאתר נכסים להשקעה אשר מתבררים כבחירה אטרקטיבית במיוחד אשר מניבה תשואות גבוהות לאורך שנים. תדמור מספרת כי כדי להגיע להצלה שכזו נדרש ממנה לבנות שיטת עבודה מסודרת אשר לוקחת בחשבון את כל האלמנטים הקשורים בהצלחת העסקה. כיצד מתנהלת שיטת העבודה? מיד תגלו
נדל"ן מניב
ראשית יש להסביר מהן תשואות ומהו נדל"ן מניב. נדל"ן מניב הינו למעשה נכס אשר מושכר לדיירים ודמי השכירות מהווים את התשואה אשר הנכס מניב. דנה תדמור מגייסת הון ומימון מגורמים שונים אשר באמצעותם נרכש הנכס. הסוד להצלחה טמון בראש ובראשונה באיתור הנכס ובבחירה להשקיע בו ולכך יש מספר עקרונות המופיעים בשיטת העבודה של דנה תדמור.
שיטת העבודה
לאחר איתור נכס פוטנציאלי על ידי דנה תדמור, נבחנת הסביבה הכלכלית שלו בקפידה – יציבות הממשלה, צמיחת התל"ג, אינפלציה, מדיניות הממשלה לגבי השקעות זרות ועוד. בשלב הבא נבחנת איכותם של השוכרים הפוטנציאלים אשר משפיעה רבות על גובה התשואה, על אפשרות עתידית לעלייה בערך הנכס ועל המשיכה של משקיעים נוספים. במקביל נבדקת האופציה לחתימת חוזים לטווח ארוך, שוכר בעל רצון לחוזה שכירות ארוך יקבל העדפה. זאת מכיוון שהסיכון בהחזר ההשקעה יורד וצפויה להתקבל תשואה קבועה ומלאה לאורך זמן. מבחינת הנכס עצמו, דנה תדמור בוחנת את גמישותו לשם פיתוחו ואת פוטנציאל העלייה בערכו.
